次世代排水管メンテナンス
戦略的アップグレードのご提案

メンテナンス戦略の「再定義」

目的の分離による革新

本工法では、排水管洗浄と共に、共用部排水管全域を可視化・数値化することを「標準業務」と定義します。

「確実な安全」から、さらなる「資産の最適活用」へ

入手した排水管全域のデータを精査することで、これまでの安全性を維持しつつ、さらに一歩踏み込んだ「部分修繕」という選択肢を提示します。

一括更新（時間計画保全）が果たしてきた役割

正確な状況把握が困難だった時代、築年数に基づき建物全体を網羅的に更新することは、漏水リスクを最小化するための最も信頼できる安全策でした。これは、マンションの資産価値を守り抜くために下してきた、非常に重みのある決断です。

本工法による「最適更新」（状態監視保全）のメリット

新開発のカメラによる「全域可視化」と、精密センサー(※1)による「微細な損傷の数値計測」により、これまで念のためとして一律に更新していた範囲を、データに基づいて精査できるようになります。(※1)2026年秋より開始予定

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  修繕範囲の最適化

  精緻な劣化マップに基づき、「今、修繕が必要な箇所」を正確に特定します。

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  健全区間の延伸

  十分な強度を保っている箇所については更新時期を可能な限り延長し、既存の資産を最大限に活用することで、財務的インパクトを最大化します。

よくあるご質問（Q&A）

Q1：これまでの入室清掃は不十分だったのですか？

A1：いいえ、決してそうではありません。これまでのメンテナンスは、当時の技術において「管内を洗うこと」に特化した最善の予防策であり、皆様の生活を支える高い実績を築いてきました。今回の提案は、清掃後の状況を視認・数値化できる「新しいデジタル診断技術」が実用化されたことに伴う、管理品質のさらなるアップグレードです。

Q2：お部屋に入らなくても、本当に竪管を綺麗にできるのですか？

A2：はい。 屋上通気口等から竪管へ直接アクセスする専用ノズルを使用します。従来の入室による共用竪管の清掃では、在宅状況により平均約19％の区間が未洗浄※となる「81％の壁」がありましたが、本工法はこれを打破し、非入室で100%の洗浄・調査を完遂します。※当社統計データによる

Q3：専有部の清掃頻度を落としても、詰まりなどの問題は起きませんか？

A3：排水トラブルの多くは、汚れの蓄積しやすい共用竪管との接続部付近に起因します。最重要である「竪管」を常にクリーンに保ち、精密センサーで漏水の予兆を科学的に監視することで、専有部内の清掃頻度を調整しても、マンション全体の安全性はむしろ向上します。

Q4：調査に費用をかけるより、従来通り清掃だけ続ける方が安く済みませんか？

A4：短期的には清掃のみが安価に見えますが、内部状況を数値化することで、将来的な大規模支出の時期を賢く調整できるようになります。精密診断によって「まだ使える管」を特定し、更新時期を先延ばしにする（状態監視保全）ことで、トータルのライフサイクルコスト（LCC）を合理的に最適化し、修繕積立金の有効活用に貢献します。

Q5：こちらの工法は、すべてのマンションで施工が可能でしょうか？

A5：多くのマンションでこちらの工法を適応できますが、マンションの設計により一部の建物では施工が難しい場合があります。弊社の工法では竪管カメラを屋上伸長通気管から挿入しますので、勾配屋根から伸長通気管が出ている場合や、建物壁面など屋上以外の高所から伸長通気管が出ている場合は対応が難しい可能性があります。